Czym jest prosument lokatorski?

Prosument lokatorski to nowa forma rozliczania energii elektrycznej, wprowadzona od października 2023 roku, która umożliwia wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym efektywne korzystanie z mikroinstalacji. Instalacja fotowoltaiczna, umieszczona na budynkach wielolokalowych, generuje energię na potrzeby części wspólnych budynku, takich jak:

• oświetlenie
• windy
• pompy ciepła

Nadwyżki energii, które nie są zużywane na bieżąco, są sprzedawane, a środki z tego tytułu trafiają bezpośrednio na konto wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.
Nowe przepisy umożliwiają zamianę tradycyjnego obniżania rachunków na bezpośrednie wypłaty pieniężne za energię wprowadzoną do sieci. To korzystne rozwiązanie zwiększa opłacalność inwestycji w odnawialne źródła energii na budynkach mieszkalnych.

Jak działa system rozliczeń?

Rozliczenie energii w systemie prosumenta lokatorskiego odbywa się w dwóch etapach:

1. Autokonsumpcja - Energia wytworzona i zużyta na bieżąco (w ciągu tej samej godziny) nie podlega opłatom za dystrybucję ani dodatkowym kosztom.

2. Nadwyżki energii - Energię niewykorzystaną w danej godzinie sprzedaje się po stawkach rynkowych, a środki trafiają na konto wskazane przez zarządcę budynku. Dzięki temu wspólnota mieszkaniowa może przeznaczyć je np. na fundusz remontowy lub obniżenie opłat dla mieszkańców.

Korzyści dla mieszkańców i wspólnot mieszkaniowych

• Niższe koszty utrzymania: oszczędności z tytułu autokonsumpcji i sprzedaży nadwyżek można przeznaczyć na opłaty za energię, fundusz remontowy czy administrację budynku.
• Możliwość instalacji większych systemów OZE: nowe przepisy zachęcają do budowy instalacji o wyższej mocy, ponieważ całość energii może zostać efektywnie zagospodarowana finansowo.
• Grant OZE: wspólnoty i spółdzielnie mogą ubiegać się o refundację 50% kosztów netto instalacji w ramach grantu OZE, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji.

Jak zostać prosumentem lokatorskim?

Aby uzyskać status prosumenta lokatorskiego, należy spełnić kilka warunków:

• Lokalizacja instalacji: system OZE musi być zainstalowany z przeznaczeniem dla budynku wielomieszkaniowego.
• Moc instalacji: maksymalnie 50 kWp (nie więcej niż moc przyłączeniowa budynku).
• Funkcja mieszkalna: budynek musi mieć przeważającą funkcję mieszkalną.

Podmiotami uprawnionymi do takiego rozwiązania są spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe oraz Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Proces rozpoczyna się od podjęcia uchwały o realizacji inwestycji i przeprowadzenia całego procesu, zwieńczonego zgłoszeniem systemu OZE do sprzedawcy energii.

Dlaczego warto?

Prosument lokatorski to krok w stronę zielonej energii dostępnej dla budynków wielolokalowych. Dzięki prostszym zasadom rozliczeń, korzystnym warunkom finansowym oraz wsparciu rządowemu (50% dofinansowania), inwestycja w OZE staje się dostępna dla większej liczby wspólnot mieszkaniowych. To rozwiązanie przynosi korzyści nie tylko dla środowiska, ale również dla portfeli mieszkańców.